平屋の新築費用はいくら？建物以外にかかるお金も農園長が解説
こんにちは、農園長です('ω')
最近、「平屋って、実際いくらくらいで建てられるんですか？」というご質問をいただくことがあります。
平屋はワンフロアで暮らせることや、家事動線をシンプルにしやすいことから、子育て世代からセカンドライフまで幅広い世代に人気があります。
一方で、家づくりを考え始めると、
「平屋の新築費用ってどのくらい？」
「建物以外にもお金がかかるの？」
「土地も含めると、結局いくら必要？」
と、気になることも多いですよね。
今回は、平屋を新築するときに考えておきたい費用について、できるだけ分かりやすく整理してみます。
平屋の新築費用は「建物価格だけ」では考えない
まず知っておきたいのが、
「家の価格＝建物本体の価格」ではない
ということです。
たとえば、「平屋○○万円～」という価格を見たとき、その金額だけを用意すれば家が完成するとは限りません。
家づくりでは、
・建物本体
・土地
・付帯工事
・外構工事
・諸費用
・住宅ローンに関する費用
・登記や保険などの費用
・間取りや設備などの追加・変更
など、いくつかのお金を分けて考える必要があります。
だからこそ、「平屋はいくらで建つ？」と考えるときは、建物の価格だけではなく、家づくり全体でいくら必要なのかを見ることが大切です。
①まず考えたいのが「建物本体」の費用
もちろん、一番大きな費用になるのが建物本体です。
平屋の場合も、広さや間取り、住宅会社、仕様、設備などによって価格は変わります。
同じ「30坪の平屋」でも、
・どんな間取りにするのか
・標準仕様はどこまで含まれているのか
・断熱や耐震などの性能はどうなっているのか
・キッチンやお風呂などの設備は何を採用するのか
・収納や造作をどこまで追加するのか
によって、最終的な金額は変わってきます。
そのため、単純に「坪単価×坪数」だけで判断するのではなく、その価格に何が含まれているのかを確認することが大切です。
【平屋999万円～って本当？価格の内訳と家づくりで確認したいこと】
②土地を持っていなければ「土地代」も必要
土地を持っていない場合は、当然ながら土地の費用も考えます。
ここで平屋ならではのポイントがあります。
同じ床面積の家でも、平屋は2階建てに比べて建物を横に広げる必要があります。
そのため、土地を探すときには、
「この土地に平屋を建てられるかな？」
という視点も大切です。
土地の価格だけで決めてしまうと、
「思ったより家が入らない」
「駐車場を取ったら庭がほとんど残らない」
といったこともあります。
土地探しと平屋の間取りは、できればセットで考えておきたいところです。
【香川県で家づくりを始める前に｜土地と建物の予算配分を考える】
③「付帯工事」にも費用がかかる
家を建てるときには、建物そのもの以外にも工事が必要になる場合があります。
たとえば、
・地盤に関する工事
・給排水工事
・電気関係の工事
・土地の状況に応じた工事
などです。
土地の状態や場所によって必要になる工事は変わるため、建物価格だけを見て予算を決めてしまうと、あとから予想外の費用が出てくることがあります。
だから、土地を決める前から「この土地なら、どんな費用がかかりそうか？」を住宅会社に確認しておくと安心です。
④外構工事も忘れずに
個人的には、ここも意外と忘れられやすいポイントだと思います。
家が完成しても、敷地まわりが何もない状態では暮らしにくいですよね。
たとえば、
・駐車場
・アプローチ
・フェンス
・門まわり
・ウッドデッキ
・庭
・植栽
など。
特に平屋の場合は、リビングから庭を楽しんだり、ウッドデッキを設けたりと、建物と外の空間をつなげた暮らしを考える方も多いと思います。
「家が建ったら外構も考えよう」ではなく、家と外構を合わせて予算を考えるのがおすすめです。
⑤諸費用も必要になる
建物や土地以外にも、家づくりにはさまざまな諸費用があります。
たとえば、
・登記関係の費用
・住宅ローンに関する費用
・火災保険などの保険料
・契約に関する費用
・引っ越し費用
・家具や家電の購入費用
などです。
一つひとつは建物価格ほど大きく見えなくても、積み重なるとまとまった金額になります。
「土地と建物の予算は決めたけれど、引っ越しや家具まで考えていなかった……」
ということにならないよう、家づくりの最初からある程度見込んでおきたいですね。
⑥「せっかく建てるなら」と追加したくなるものも
家づくりを進めていると、
「ここにコンセントを追加したい」
「収納をもう少し増やしたい」
「床材を変えたい」
「この設備を付けたい」
など、暮らしに合わせて追加したくなることもあります。
これは悪いことではありません。
むしろ、これから何十年も暮らす家だからこそ、「ここはこだわりたい」という部分が出てくるのは自然なことだと思います。
ただし、追加や変更を重ねるほど、最初に考えていた予算から離れていくことがあります。
だからこそ、
「何を追加するか」だけでなく、「どこまでなら予算内でできるか」
を考えることが大切です。
平屋の新築費用を考えるときは「総額」で見る
ここまでを整理すると、平屋の家づくりでは、
【建物本体】
＋
【土地】
＋
【付帯工事】
＋
【外構】
＋
【諸費用】
＋
【住宅ローン関連費用】
＋
【追加・変更費用】
というように、いくつかの費用をまとめて考える必要があります。
もちろん、すべての人に同じ費用がかかるわけではありません。
土地をすでに持っている方と、これから土地を購入する方では違いますし、土地の状態や選ぶ仕様によっても変わります。
だから私は、最初から「平屋は○○万円です」と一つの数字だけで考えるより、
「自分たちの場合、家づくり全体でいくら必要なのか？」
を考えてみることをおすすめしています。
では、平屋はどうやって予算を決めればいい？
では、実際に家づくりを始めるなら、何から考えればいいのでしょうか。
私がおすすめしたいのは、次の順番です。
STEP1 家にかけられる総予算を考える
まずは「毎月いくらなら無理なく返せるか」を考えます。
借りられる金額ではなく、安心して返していける金額を基準にすることが大切です。
【内部リンク：住宅ローンはいくら借りられる？より大切な「安心して返せる額」の考え方】
STEP2 土地と建物のバランスを考える
土地に予算をかけすぎると、建物に使えるお金が少なくなります。
反対に、建物にこだわりすぎると土地や外構にしわ寄せが出ることもあります。
土地・建物・外構・諸費用をまとめて考えましょう。
STEP3 「どんな暮らしがしたいか」を考える
最後はここです。
「何坪の家が欲しい？」
だけではなく、
「家で何をして過ごしたい？」
を考えてみてください。
子どもと庭で遊びたい。
休日はウッドデッキで過ごしたい。
洗濯をできるだけラクにしたい。
将来は夫婦2人で暮らしたい。
趣味の部屋が欲しい。
平屋の良さは、ワンフロアで暮らせることだけではありません。
どんな暮らしをしたいかを考えたときに、その暮らしに合う家をつくりやすいことも魅力の一つだと思います。
「平屋999万円～」という選択肢もあります
ここまで読むと、
「平屋って、やっぱり結構お金がかかるんだな……」
と思われた方もいるかもしれません。
でも、だからこそ大切なのが、最初から選択肢を一つに絞らないことです。
現在、ユニバーサルホームでは2026年9月19日（土）～10月31日（土）まで、「住まい応援キャンペーン」を開催しています。
今回のキャンペーンでは、平屋が999万円～、2階建てが1,155万円～という規格プランが用意されています。
平屋は9プラン、2階建ては15プランの全24プラン。
また、耐震等級3相当、断熱等級5相当、初期20年・最長60年保証などの性能・保証も設定されています。
ただし、ここで大切なのは、
「999万円あれば家づくりのすべてが完成する」
という意味ではないこと。
土地や付帯工事、外構、諸費用などは別途考える必要があります。
だからこそ、「999万円～」という数字だけを見るのではなく、
「自分たちの場合、総額はいくらになる？」
「どんな暮らしができる？」
「どこまで標準で、何を追加できる？」
というところまで確認してみてください。
今回のキャンペーンでは、外壁・屋根・サッシ・キッチン・ユニットバスなどのカラー選択ができるほか、有償でアクセントクロスのグレードアップや電気配線・コンセント・スイッチなどの追加・変更も可能です。さらに、無垢床の「心地ゆか」や高性能外壁材ALC、太陽光発電定額サービスなどのカスタマイズ仕様も設定されています。
「価格を抑えながら、自分たちの暮らしにどこまで合わせられるのか？」
ここは、実際に見て聞いてみるのが一番分かりやすいと思います。
【平屋999万円～｜先着3棟限定「住まい応援キャンペーン」｜ユニバーサルホーム丸亀店】
平屋の新築費用で迷ったら、まず「総額」を聞いてみよう
平屋の新築費用を考えるときに大切なのは、
「平屋はいくら？」ではなく、「自分たちの家づくりはいくら？」
と考えることです。
土地があるのか。
どんな土地を選ぶのか。
どんな間取りにするのか。
外構をどうするのか。
どこにこだわるのか。
住宅ローンはどのくらいにするのか。
こうした条件によって、必要な金額は変わります。
だから、インターネットで価格を調べるだけでなく、一度住宅会社に相談してみるのもおすすめです。
「まだ建てると決めていない」
「土地も決まっていない」
「予算だけ知りたい」
という段階でも大丈夫。
まずは自分たちの場合の「家づくりにかかるお金」を知るところから始めてみてください。
家づくりは、知らないまま進めるより、知ってから選ぶほうがきっと安心です('ω')
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